ПРИВАТИЗАЦИЯ

  Общие положения, принципы и условия приватизации жилых помещений определены Законом РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 16.10.2012) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

  Приватизация жилых помещений – это бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

  Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных Законом в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет (ст. 2 Закона).

  Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте до 14 лет, передаются им в собственность по заявлению родителей (усыновителей), опекунов с предварительного разрешения органов опеки и попечительства либо по инициативе указанных органов. Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, передаются им в собственность по их заявлению с согласия родителей (усыновителей), попечителей и органов опеки и попечительства.

  Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

  Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

  Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

  Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

  Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз (ст. 11 Закона)

  Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде после достижения ими совершеннолетия.

Преимущества приватизации:

  • полная свобода в распоряжении и использовании жилой недвижимости.
  • приватизированную квартиру можно продать, подарить, оформить договор мены, ренты и т.д.

Если Вы решили приватизировать жилое помещение, Вам предстоит собрать пакет документов:

  • Правоустанавливающий документ на жилое помещение (договор социального найма). Если договор отсутствует (ранее не заключался) необходимо заключить договор социального найма жилого помещения, собрав пакет документов и предоставив его в Администрацию по месту жительства.
  • Кадастровый паспорт жилого помещения
  • Справку из БТИ о том, что ранее заявитель не пользовался своим правом на приватизацию.
  • Справку о составе семьи, содержащую сведения о количестве граждан, зарегистрированных в жилом помещении.
  • Выписку из лицевого счета, содержащую сведения о зарегистрированных гражданах и о задолженности по коммунальным платежам.
  • Выписку из реестра муниципального имущества.
  • Документы, удостоверяющие личность всех граждан, зарегистрированных в приватизируемом жилом помещении (паспорта, свидетельства о рождении детей)
  • Отказ от приватизации (в том случае, если зарегистрированный гражданин изъявил желание отказать от приватизации).

Этапы приватизации:

  1. Сбор необходимых документов для заключения с муниципальным образованием договора на безвозмездную передачу жилого помещения в собственность граждан.

  2. Сбор необходимых документов для регистрации права собственности в Росреестре.

  Бесплатная приватизация жилых помещений является бессрочной. Ограничение срока бесплатной приватизации отменено Федеральным законом от 22.02.2017 N 14-ФЗ.

  Таким образом, процедура приватизации жилого помещения представляет собой поэтапное и длительное мероприятие, требующее юридической грамотности и времени.

  Своевременное обращение за профессиональной юридической помощью убережет вас от необдуманных поступков, которые могут навредить и привести к неблагоприятным последствиям.

  При обращении в Юридическое агентство «Легат» вы получите квалифицированную юридическую помощь, основанную на многолетнем опыте работы юристов, вам откроются различные варианты решения правовой проблемы, юрист подскажет наиболее выгодный и эффективный способ решения правовой проблемы.

  Получить дополнительную информацию или записаться на бесплатную консультацию вы можете по тел. +7 (4812) 40-30-04 или написав на электронную почту по адресу: legats@mail.ru