ПЕРЕПЛАНИРОВКА И РЕКОНСТРУКЦИЯ

   Собственники квартир, домов, офисных помещений, магазинов, складских помещений иногда задумываются о вопросе перепланировки (реконструкции). Это позволяет более рационально использовать полезную площадь и создать такие зоны, которые необходимы для нужд конкретного человека.

   Однако при выполнении перепланировки (реконструкции) важно соблюсти все нормы действующего законодательства. В России правила проведения и оформления перепланировки прописаны в Жилищном Кодексе РФ.

   Так, согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка  жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

   Согласно части 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства – это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

   Нередко возникает ситуация когда владельцы жилых и нежилых объектов экономят время и деньги на получении разрешительных документов на перепланировку (реконструкцию), считая, что если недвижимость  в их собственности, то и согласовывать перепланировку (реконструкцию) объекта недвижимости не  обязательно. Это мнение ошибочно, потому что если возникнет необходимость срочно продать или заложить объект в банк для получения кредита, то сделать это будет затруднительно, ведь распоряжаться собственник может только той частью объекта недвижимости, на которую имеются правоустанавливающие документы. Не редки ситуации, когда в результате серьезной реконструкции первоначальный объект недвижимости теряет все свои характеристики и фактически перестает существовать, тогда все здание будет рассматриваться как самовольная постройка, которой нельзя распорядиться. В таких ситуациях собственникам придется в судебном порядке доказывать свои права на реконструированные объекты. 

Самовольную перепланировку можно узаконить несколькими способами:

• Пройти все этапы самостоятельно – от составления заявления до уплаты штрафа и внесения изменений в правоустанавливающие документы;
• В судебном порядке, обратившись за помощью в юридическую компанию.

   В суд, кроме искового заявления необходимо предъявить следующие документы:

• Документ об уплате госпошлины;
• Документ, подтверждающий права собственника или нанимателя;
• Документация из БТИ (техпаспорт на жилплощадь, поэтажный план до и после перепланировки (реконструкции);
• Заключения соответствующих организаций;
• Иные документы.

   Если судебное разбирательство окончилось в пользу истца, то с судебным решением необходимо обратиться в БТИ. На основании решения суда данная организация должна внести в техническую документацию все необходимые изменения.

   Таким образом, процедура узаконивания перепланировки и (или) реконструкции жилого или нежилого помещения представляет собой поэтапное и длительное мероприятие, требующее юридической грамотности и времени.

   Своевременное обращение за профессиональной юридической помощью убережет вас от необдуманных поступков, которые могут навредить и привести к неблагоприятным последствиям.

   При обращении в Юридическое агентство «Легат» вы получите квалифицированную юридическую помощь, основанную на многолетнем опыте работы юристов, вам откроются различные варианты решения правовой проблемы, юрист подскажет наиболее выгодный и эффективный способ решения правовой проблемы.

   Получить дополнительную информацию или записаться на прием Вы можете по тел. +7 (4812) 40-30-04 или написав на электронную почту по адресу: legats@mail.ru