ОФОРМЛЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ (в том числе земли, домов, дач, гаражей)
В наше время мало приобрести жилье, необходимо его еще правильно и своевременно оформить. Ведь пока вы не имеете на руках правоустанавливающего документа о собственности, вряд ли вас можно будет считать законным собственником объекта недвижимости.
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним регулируется Федеральным законом от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и представляет юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав (ЕГРП).
Итак, ЕГРП - это единая на всей территории Российской Федерации система записей, содержащих юридически значимую информацию об объектах недвижимого имущества, о правообладателях, существующих и прекращенных правах и ограничениях (обременениях) прав на объекты недвижимого имущества, а также о сделках с ними.
Чтобы зарегистрировать право собственности или переход права собственности, необходимо в орган государственной регистрации предоставить пакет документов:
- Заявление (заполняется в органе государственной регистрации при подачи заявления);
- Госпошлина за регистрацию права собственности или за переход права собственности;
- Договор (нужен если речь идет о сделке и регистрации требует переход права собственности);
- Оригинал паспорта (если сделка, то оригиналы паспортов сторон сделки);
- Оригинал правоустанавливающего документа на объект недвижимости (+ копия);
- Оригинал свидетельства о регистрации права собственности на объект недвижимости (+копия);
- Оригинал письменного нотариального согласия супруга продавца и покупателя (если речь идет о сделке);
- Если за одного или обоих участников сделки действуют доверенные лица – нотариально заверенную доверенность (оригинал и копию);
- Разрешение органов опеки и попечительства. Это разрешение необходимо, если продавец несовершеннолетний или недееспособен (+ копия).
- Иные документы (в соответствии с особенностями сделки).
С 15 июля 2016 года Росреестр перестал выдавать (а также заменять) свидетельства о государственной регистрации прав на недвижимость. Регистрация возникновения и перехода прав на недвижимость теперь подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).
Если у Вас возникли вопросы по оформлению недвижимости в собственность или по составлению гражданско-правового договора (например, договора купли-продажи, дарения и т.д.), а также по самой сделке, то Вы можете обратить к нам за профессиональной юридической помощью. Наши юристы проанализируют вашу ситуацию, учтут ваши пожелания и составят юридически грамотный договор. Мы также оказываем полное юридическое сопровождение сделки.
В рамках юридического сопровождения сделки юристом проводится следующая работа:
- Правовая экспертиза документов продаваемого объекта недвижимости;
- Проверка юридической чистоты объекта недвижимости;
- Сбор документов, необходимых для регистрации договора;
- Составление основного договора и передаточного акта;
- Участие юриста в переговорах;
- Сопровождение при подаче документов на регистрацию перехода права собственности.
- Иные действия в соответствии с особенностями сделки.
При обращении в Юридическое агентство «Легат» вы получите квалифицированную юридическую помощь, основанную на многолетнем опыте работы юристов, вам откроются различные варианты решения правовой проблемы, юрист подскажет наиболее выгодный и эффективный способ решения правовой проблемы.
Получить дополнительную информацию или записаться на прием вы можете по тел. +7 (4812) 40-30-04 или написав на электронную почту по адресу: legats@mail.ru