КУПЛЯ-ПРОДАЖА

   Купля-продажа является наиболее важным договором в странах с рыночной экономикой. Механизм купли-продажи составляет основу гражданского оборота. Круг отношений, регулируемых договором купли-продажи, очень широк.

   В Гражданском кодексе РФ приведены отдельные виды договора купли-продажи:

  • розничная купля-продажа;
  • поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд;
  • контрактация;
  • энергоснабжение;
  • продажа недвижимости;
  • продажа предприятия.

   Договор продажи недвижимости нашел свое законодательное закрепление в Гражданском кодексе РФ, а именно ст. 549-558 ГК РФ.

   По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя квартиру, здание, сооружение, земельный участок или другое недвижимое имущество.

   Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

  Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

   Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

   В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

   По договору продажи жилого дома, здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости (ст. 552 ГК РФ).

   Договор продажи недвижимости должен предусматривать предмет договора и цену. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о предмете договора и цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным (ст. 554-555 ГК РФ).

   Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

   Чтобы зарегистрировать договор купли-продажи, необходимо в орган государственной регистрации предоставить пакет документов:

  • Заявление (заполняется в органе государственной регистрации  при подачи заявления);
  • Договор купли-продажи (по количеству сторон в сделке плюс один экземпляр для регистрационной службы);
  • Оригинал паспорта продавца и покупателя (+ копия первой страницы и страницы с регистрацией);
  • Госпошлина;
  • Оригинал правоустанавливающего документа на объект недвижимости от продавца (+ копия);
  • Оригинал свидетельства о регистрации права собственности на объект недвижимости от продавца (+копия);
  • Оригинал письменного нотариального согласия супруга продавца и покупателя (+копия);
  • Если за одного или обоих участников сделки действуют доверенные лица – нотариально заверенную доверенность (оригинал и копию);
  • Разрешение органов опеки и попечительства. Это разрешение необходимо, если продавец несовершеннолетний или недееспособен (+ копия).
  • Иные документы (в соответствии с особенностями сделки).

   Если у Вас возникли вопросы по составлению договора купли-продажи, а также по самой сделке, то Вы можете обратить к нам за профессиональной юридической помощью. Наши юристы проанализируют вашу ситуацию, учтут ваши пожелания и составят юридически грамотный договор купли-продажи. Мы также оказываем полное юридическое сопровождение сделки.

   В рамках юридического сопровождения сделки юристом проводится следующая работа:

  • Правовая экспертиза документов продаваемого объекта недвижимости;
  • Проверка юридической чистоты объекта недвижимости;
  • Сбор документов, необходимых для регистрации договора;
  • Составление основного договора и передаточного акта;
  • Участие юриста в переговорах;
  • Сопровождение при подаче документов на регистрацию перехода права собственности.
  • Иные действия в соответствии с особенностями сделки.

   При обращении в Юридическое агентство «Легат» вы получите квалифицированную юридическую помощь, основанную на многолетнем опыте работы юристов, вам откроются различные варианты решения правовой проблемы, юрист подскажет наиболее выгодный и эффективный способ решения правовой проблемы.

   Составить договор купли-продажи, получить дополнительную информацию или записаться на прием вы можете по тел. +7 (4812) 40-30-04 или написав на электронную почту по адресу: legats@mail.ru

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

составить договор купли продажи Смоленск, составить договор купли продажи в Смоленске, оформить договор купли продажи в Смоленске, оформить договор  купли продажи Смоленск,  сделать договор купли продажи в Смоленске, сделать договор  купли продажи Смоленск

Наверх